¿Cómo reclamar daños y perjuicios por ocupación ilegal de vivienda en barcelona?

La ocupación ilegal no solo supone una infracción del derecho de propiedad, sino que puede conllevar perjuicios económicos concretos. Para exigir su reparación, es necesario acudir a diferentes cuerpos normativos.

El artículo 1902 del Código Civil establece que “el que por acción u omisión causa daño a otro, interviniendo culpa o negligencia, está obligado a reparar el daño causado”. Esta norma permite al propietario reclamar los perjuicios sufridos por la ocupación, incluso aunque los ocupantes no tengan ningún vínculo contractual con él. 

La vía judicial para recuperar la posesión puede iniciarse conforme al artículo 250.1. 4º LEC, mediante la acción sumaria de desahucio por precario. Aunque esta acción busca la recuperación del inmueble, puede acompañarse de una reclamación de daños si se individualizan, se documentan y cuantifican adecuadamente.

Además, una vez recuperada la posesión, el propietario puede iniciar un procedimiento ordinario para reclamar daños y perjuicios acumulados durante el tiempo de ocupación.

En Cataluña, el Libro Quinto del Código Civil de Cataluña, relativo a los derechos reales, reconoce expresamente el derecho del propietario a reclamar indemnización por la ocupación no consentida de su bien. El artículo 546-3 CCcat establece:

Los daños y perjuicios pueden abarcar distintas categorías, no necesariamente vinculadas al deterioro físico del inmueble. A continuación, se describen los más frecuentes.

Si el inmueble estaba destinado al alquiler, el propietario puede reclamar las rentas no percibidas durante el tiempo de ocupación, acreditando el precio de mercado mediante ofertas anteriores, contratos anteriores o valoraciones de inmobiliarias.

Es habitual que los ocupantes deterioren el estado del inmueble, ya sea por uso negligente o por modificaciones no autorizadas. La peritación técnica tras el desalojo permite cuantificar estos daños y reclamarlos judicialmente.

Incluye costes de seguridad (cerraduras, alarmas), consumos indebidos de suministros, gastos judiciales para recuperar el inmueble y otras gestiones administrativas necesarias.

Si bien más difícil de acreditar, puede alegarse en supuestos de ocupación prolongada o conflictiva, especialmente cuando afecta a viviendas habituales o inmuebles heredados en contextos emocionales sensibles.

Este tipo de perjuicio deriva de la pérdida del derecho a disponer del bien para su venta, uso personal o cesión. En zonas como Barcelona, donde los precios de mercado son altos, esta limitación puede tener consecuencias patrimoniales significativas.

Para reclamar daños y perjuicios, el propietario debe construir un caso sólido, con especial atención a los medios probatorios.

Es imprescindible demostrar: 

En la práctica judicial barcelonesa, se han dictado resoluciones que reconocen expresamente el derecho del propietario a reclamar una indemnización por ocupación ilegal.

Por ejemplo, la Sentencia de la Audiencia Provincial de Barcelona, Sección 13ª, de 22 de febrero de 2022, señala:
“La ocupación sin título constituye un ilícito civil que priva al titular de su derecho al uso y disfrute de la cosa, siendo procedente la indemnización por los perjuicios derivados de dicha situación, incluso en ausencia de daño material.”

Barcelona dispone de instrumentos específicos contra la ocupación ilegal, como el Pla d’Acció Municipal (PAM) o protocolos interinstitucionales firmados entre el Ayuntamiento, los Mossos d’Esquadra y otros actores.

Aunque no modifican la normativa estatal o autonómica en materia civil, estas herramientas reflejan una mayor sensibilidad ante el problema, y facilitan en algunos casos el acceso a información catastral o registral útil para emprender acciones judiciales.

En ciertos distritos (Ciutat Vella, Nou Barris), los juzgados también aplican criterios más ágiles en la admisión de demandas posesorias, ante la proliferación de ocupaciones. Aunque no hay una normativa municipal expresa en materia de daños civiles, esta praxis judicial constituye una pauta relevante.

Reclamar daños y perjuicios por ocupación ilegal de una vivienda en Barcelona no solo es posible, sino jurídicamente viable si se prepara adecuadamente el caso. A pesar de los obstáculos (dificultad para identificar a los ocupantes, prueba del daño, resistencia judicial a cuantificar el lucro cesante), los tribunales han ido consolidando criterios que amparan al propietario frente a esta forma de abuso del derecho.

Resulta fundamental apoyarse en una estrategia jurídica bien fundada, con especial atención a la normativa catalana y la práctica judicial local. En este sentido, contar con asesoramiento profesional resulta clave. Antolino Advocats, especializados en derecho inmobiliario y en procedimientos civiles como el desahucio,  puede ofrecer un enfoque integral que aumente las posibilidades de éxito en este tipo de reclamaciones.